28层的建筑物按每层高3米，那么达到80米以上，属于一类高层建筑。需要具备的消防设施有：消防水池、消防水泵、高位水箱、稳压泵、水泵接合器等消防给水设施还需消火栓、自动喷水灭火系统、灭火器等灭火设施火灾自动报警系统，应急照明，疏散指示，消防广播，消防电话，机械防排烟等设施。