主要原因是该小区在东莞城郊，周边都是老旧平房，环境较差，离市内远，所以便宜。石湾君逸府楼盘位于惠州博罗石湾镇建设西路343号，由力高地产集团有限公司，广东嘉宏集团有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为9800元/平方米（3栋均价约为11000元/㎡，5栋均价约为9800元/㎡）。通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，（君逸府）楼盘价值评分为9.0分。