使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性楼房用地，综合用地可以分两种情形，一种是多种用途不动产很难分割、只有一个使用者另一种是各用途不动产之间可以分割，往往最终使用者为不同的单位、个人。