中海寰宇天下是有学区房的，但商改住除外。主要是按学区划分，小学为岐山一小新校区，初中为43中学天山校区。另外，按照入学政策要求，需两证统一，人户不分离。两证是指房产证，户口地址一致，要求实际居住，以上条件缺一不可。