2000万的房子是首套房子，首付应该是百分之四十。2000万除以100乘以40，等于800万。首付是800万。其余才能够贷款。

如果是第二套房子就需要交百分之八十的房款。用2000万除以100乘以80等于1600万房款。其余贷款。

现在北京买房还有贷款的限制，二套房就贷款150万元，其余自筹款。