交房超过5年，地下室漏水已经超过了保质期，维修应该由物业公司进行，费用从公共支出中计算。防水的保修年限是5年，超过了这个时间，只能自己维修或者通知施工单位进行维修，但是费用必须是物业公司自己出，施工单位是不承担任何费用的。