一般是依据合同网签的时间和办理房产证的时间，两种适用于不同的情况。

一般来说期房是以网签时间为主，期房买房到办证中间可能相隔1-3年，所以以网签为主最合适。现房和二手房一般都是以办证时间为主，相对来说相差不大。