个人买公寓的利，首先是不限购。而且商住两用房不能算是首套房，所以不会影响到住户购买普通住宅。

二是公寓总价低，而且投资灵活。公寓大多数都是小户型，面积一般在50平米左右，总体房价比较低。

三是公寓居住起来非常舒适，而且大多处于市中心周围，交通非常便利。

弊端主要是出租税金还是税费，公寓都要与普通住宅高出许多，而且公寓的居住成本与普通住宅相比也高出了很多。