理论上讲，深圳都市圈对于楼市的影响是利好。

长期以来，深圳的楼市在全国属于最火热的。但是在疫情之下，现在深圳楼市的情况也不太乐观。深圳都市圈概念对楼市多少会有一些利好的促进作用。对于新划入都市圈的区域可能利好作用更大。但是实际的效果还有待观察。因为房住不炒的大政方针目前仍然是各地方政府坚持的主要原则，对于房地产来说是紧箍咒，短期之内很难打破，而且受疫情和经济周期的影响，市场信心要恢复，还需要很长的时间。短期恐怕难以见到效果，因此都市圈炒这个利好，要见效也需要很长一段时间。