这种九十平米的回迁房实际使用净面积应该在70平米在右。公摊百分之十三，折合公摊面积十二平米。建筑面积七十八平米减去墙体百分之十，折合墙体占地面积八平米，室内实际使用净面积七十平米，得房率百分之七十七点八。符合回迁房标准。