因为根据国家特种设备管理制度，有些设备必须承包给第三方，如消防、电梯、弱电、水箱清洗等这样利用专业单位发挥专业优势。

电梯是关系到住户的安全，关系到每日出行，因此必须由指定的有资质的第三方维保，同时允许由使用单位委托经核准的检验检测机构提供检测服务，鼓励符合条件的社会机构开展电梯检测工作。也就是说，第三方电梯检测机构，可以为电梯安全的责任认定划出“标尺”。