上饶五十年的产权房是商业用房，七十年的产权房是住宅房产。两种产权房区别还是蛮大的。一是用地性质不同。住宅用地和商业用地二是水、电、燃气定价收费不同。商业定价和居民使用价格三是消防设施配制要求不同。五十年商业房要求总体更高还有对落户、孩子入学的都有不同。