这个要看产权证上土地的属性。如果上面是市场化出让，期限70年，这就是普通的商品房，可以随便办证买卖。但如果上面注明是国土划拨，这虽然可以办证，如要买卖二手房必须另外交纳土地出让金后才能进行下一步的买卖过户。70年出让金100平方大约要两万多，这就是额外多出来的费用。如果土地性质是集体，则是正儿八经的小产权。