1、 方式收益不同。 投资方找项目/业务投入资本赚投资投益，开发商找实体(地方)干事开发房产/地产等赚销售收益。
2、风险损失不同。投资方投资分经营和金融。经营收益受经营风险(营运周转及盈利偿债能力)影响还受金融风险(财务杠杆和目标资本结构及利润留存)影响。开发方投资性房地产收益更多受金融风险及系统风险政策变更及不可预见意外灾害等投资资本可能产生呆坏账无法收回损失开发商可能有开发失败或烂尾的损失。
投资方和开发方区别
1、目的不同开发商：
开发商主要就是找项目，签地皮，办理相关手续和对楼盘进行建设等。投资商：投资商就是进行投资的商人商家，对项目进行考核，认为有投资潜力就进行投资开发，以期回报。
2、盈利方式不同
开发商是以销售为盈利模式，付出更多的精力和金钱。投资商就是对项目进行考核，认为有投资潜力的才会进行投资开发，从而在其中获得回报。
3、灵活性不同开发商是实干者，存在负债过高，存在流动性风险，不但要具备融资、工程管理、销售能力，还要有申报开发手续的关系，一个项目从决定到完工可能需要几年的时间，不容易抽身。
