三证：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》。

房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。购房者在验房时首先需要的就是验查清楚这几项文件，合格之后才去安心验房。