造成阳光新嘉园的房子便宜的原因很多。

第一，地理位置。

该小区地处浑南区白塔板块，距离市区较远，属于三环外区域。

第二，基础设施配套不够完善。

该小区位于沈阳三环以外，公共交通目前只有公交和有轨电车，地铁尚未修通。

第三，房屋质量和园区物业一般。

该小区以回迁房居多，小区物业维护能力较弱。