1、等额本金提前还款的时间为还款周期的三分之一。比如说，房贷期限为22年，那么前8年还款就是最划算的。至于等额本息，由于贷款利息要多于等额本金，因此提前还款的。时间为还款周期的二分之一，即22年的房贷，前11年提前还款都比较划算。

2、其实，提前还款的时间完全取决于买房人自己的状况，比如申请房贷的时候利率较高，现在的利率较低，提前还款后也不会影响生活，以减轻月供负担为前提的还款是无可厚非的。