高楼电梯如果坏了，物业先由电梯维保公司进行维修。如果电梯使用年限不足10年，一般出现故障是可以维修好的。

如果电梯使用年限超过10年，电梯的使用寿命到了极限，此时可能维修不好了，必须进行更换。而业主都交了维修基金，物业可以通过征集业主意见后，动用维修基金进行电梯更换。