集体房产证简称集体证，是由区政府审批进行修建的房屋，属于乡产证，因此不具备法律效应，在买卖该类房屋时不受到法律保护。

且购房人无法拥有独立产权，因此集体证房屋不能上市售卖、赠与以及继承，而个人房产证房主拥有对房屋的处置权，因此不受以上行为约束。

由于在抵押房屋时必须出纳房屋所有权证，而房屋所有权证是拥有房屋处置权的唯一凭证，因此集体证的房屋无法设定抵押，同时在拆迁时无法获得拆迁补偿。