希尔顿酒店返租是不靠谱的。这都是开发商打着高回报率而导演的。因为签的是第三方合同，拖欠租金开发商是不负责的。在酒店式公寓返租事事件中，购房业主为了这返租回报，白白多花几十万的冤枉钱，包括了多花的购房溢价和装修溢价。