原因就是：

1、公寓本身的产权是40年，以及不能使用明火，使用商水商电，生活成本较住宅会高一些。

2、复式的两层高不适合家庭长期居住，会有压抑感，只能作为过渡性产品。

3 不能落户不能上学，需要以公司名义的形式进行购买，每年需要交纳0.84％的房产税。