地基下沉自然然要找房地产商或管理局。但是，下列情况的地基基础下沉就属于例外。即：在住宅地附近有开发商正在开挖地基工程中。在这种情况下由于地基基础挖得深且又长时间抽地下水。特别是带有多层地下停车场的商业楼、写字楼、大高住宅楼的地基工程中就会直接影响到周边在住宅小区楼地基的下沉。对于这种情况就要直接找在建工程商的责任！