物业形态就是指物业存在的各种形式和物业管理的各种运行方式。也可以认为是物业类型。如住宅小区物业、商业物业、工厂物。

基本类型：

物业的种类大致归纳成几类，一类是居住物业，第二类是商业物业，第三类则是生产、后勤、办公等自用物业。

不同种类的物业，管理有其共性和个性，因服务对象不同，管理模式、服务功能会有较大差别。