1、性质不同。
地皮款是指土地买卖时的价格，而土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，然后按规定向受让人收取土地出让的全部价款。
2、出售人不同。
地皮款一般是个人对个人，公司对公司出售的，而土地出让金是当地政府或者土地管理部门出售土地。
3、定价方式不同。
地皮款一般是由出售人对土地定价出售，而土地出让金是通过采用招标、拍卖、挂牌等方式进行定价。
地皮款和土地出让金的区别
地皮款是指付给土地使用者的附着物补偿款和失地补偿款，直接给村集体和个人，出让金是付给国家的出让土地使用权的款项。
