保修期内归开发商，保修期外归物业，但弃管小区因房屋无产权单位或产权单位消失，所以如果有瓷砖脱落、墙体剥落等问题出现，而又没有住宅专项维修资金的，需要全体业主共同出资维修，并由街道办事处或业主委员会牵头组织完成，并监督工程质量和资金的使用。