肯定是有效的，而且是具有法律效力，一般如果你是要货款买房子，审批的时候银行要根据你的收入进行审批，要看你的收入能不能达到尝还能力，还有争信有没有问题，经过审批合格才会贷款给你，首付一般最少百分之二十，有能力就多付点，一但签订合同就开始生效了。