一是主体不一样。

地产项目的主体是房地产开发公司，厂房开发项目的主体是与建设厂房有关的企业，一个是房地产开发企业，一个是制造业。

二是用途不一样。

地产项目是建设住房和商铺，厂房建设是为了生产工业产品。

三是销售的东西不一样，房地产销售的是房子，工厂销售的是工业产品。