1、

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定

2、

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有

3、

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

车库用途的规定

车库的使用用途是已经确定了，是不可改成其他的商业或者居住用途的。根据现行小区规划相关法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，开发商或者物业公司没有出售的权利。所以由人防工程改造成的车库收益归属于全体业主。