新房未入住就被倒灌污水浸泡，不但物业要管，房产开发商也得管。我不知道是什么原因导至你没有办入住，如果是开发商原因，那弄不好有退房的可能一如果是自身原没有办入住，最起码要求开发商把房子恢复成原样，你才可以接受，否则要求索赔。

但如果住进去了，粪水倒灌就要自己想办法解决，可以试试和物业谈条件和赔偿。