因为南宁文华园是老小区，老小区都是很便宜的。

1、老小区的房子各方面设施比较陈旧，如水管，煤气管道，公共楼梯间等，不但影响美观，还容易出问题，存在安全隐患。

2、老小区一般都没有电梯，住在好楼层的人搬运家具等东西十分不便，日常出行对老人孩子尤其不友好。

3、老小区一般楼间距比较近，房子窗户小，采光不是太好，小区内绿化也一般，缺少花园，喷泉，广场，健身房等公共娱乐场所。

4、老小区一般不设停车位，就算后期改建了车位也少之又少，停车不方便。