法拍房第一次拍卖价有两种定价方法。

一是议价制。由法院、债权人和被执行人三方达成一致，就按这个价格挂牌竞拍。

二是评估制。如果三方不能达成一致，特别是第三方债权人不同意被执行人提出的价格，就交给评估公司，由评估公司评估房屋价格。拍卖就按照评估价或略低10-20%拍卖。