能。商业性住房贷款所购的住房，需要已取得不动产权证书并已办妥不动产抵押登记。也就是说，通过商贷购置的房子要拥有房产证，并办理了相应的银行抵押登记。

其次，不能设为抵押物的房屋不得申请公积金贷款，也就意味着着不能申请商贷转公积金贷款。