不能卖，因为戎凯苑是部队的家属区，属于军产，个人没有房产证，不允许个人买卖。如果非军队人员购买戎凯苑的房子，本质上是违反规定的，买卖交易无效，不受法律保护，会面临着很大的风险，若有变故极有可能承担重大损失，因此不建议买卖戎凯苑的房子。