归房屋产权权利人所有。房屋产权人在事实上或法律上对房产进行处置的权利。如依法对自己所有的房地产出售、出租、抵押、典当、赠与、拆除等。

处分权是房屋产权的核心，是房屋产权最根本的权利。处分权一般只能由房屋产权人行使(法律上有特别规定的除外)。

房产处置权归谁所有

房产处置权归户主所有，就是房产证上面写着谁的名字，就是谁有处置权。老年人的房产，要按照老年人的遗嘱来决定处置权归谁的。