便宜的理由：

（1）房屋性质。广州花生大厦物业类型：商住楼，权属类别：办公，产权年限：50年。价格肯定比产权70年商品房便宜。

（2）该大厦位于白云太和民营科技园，该处交通便利，生活配套设施完善，同样该园区企业众多，大部分不是业主自己居住，租客比较多，人员背景复杂，绿化率不高，车位不够充足。

（3）该项目，有使用权合同租赁和买断办理房产证两种模式。选择不同价格不同。