该小区2012年开发的，距今十多年了，不能算是新楼盘了，价格不会太高。

第二地理位置，属于二环以外，三环附近，相对偏僻一些，生活便利条件差点。

第三小区定位普通住宅楼，品质不算太高。

第四目前全国房市不太景气，二线城市热度更不高。综合以上因素，所以房价不高。