所谓“市证房”是指建设在国有土地上的房屋，土地性质为“国有土地”，可面向市场、面向广大市民（经济适用房需符合申购条件）出售。因由市房产管理局确权发证，所以被市民称为“市证房”。

而大产权房则是指买的房子具备《房屋所有权证》(即《不动产权证》)和《土地使用权证》。有了这两个证，房子就可以买卖交易。