小产权房千万不要买，不管房子建的多漂亮，价格多实惠，都不可以入手。首先，小产权房国家不认可，小产权房只是老百姓自己的叫法，从来就是产权房和非产权房的区别，显然，小产权所谓的村集体土地性质是办不了房产证的，自然，再多证明也改变了无产权的事实。

其次，发法房产纠纷或拆迁无法补法，没有房产证无法提供法律依据房产是正规渠道合法所有的。