58平米的房子减去公摊面积，按照公摊面积百分之十八计算。58平米除以一百乘以十八，等于10平米。

实际套内面积是48平米。

套内面积再减去百分之十，减去5平米还有43平米。这是净空面积。

43平米除去卫生间，厨房十平米以外，还有33平米。这样的房子应该是大开间的一居室。