房租每年涨三五十元比较合适，但是具体也要看当地经济发展情况和人流大小来确定是否涨房租，如果属于经济发达的一二线城市处于闹市区的房子每年上涨五十元左右还是可以接受，如果属于乡镇路边门面房还是不要每年涨房租，毕竟生意也不好做。