个人经营性用房就是利用房屋来进行各类的商业服务，生产经营，办公等经营性活动的房屋。这个是从房屋的用途来限定和区别房屋是否是经营性的用房。国家机关、人民团体、军队自用的房产不属于经营性房屋。经营性用房有别于住宅用房，住宅用房的用途主要是生活居住。