首先是新建办公写字楼也是需要外墙保温工程的，其次现在城市里的老小区在曾经建筑的时候都是保温板，应增加外保温，建筑物外墙是否做保温是由房屋功能决定的，如商品住房就必须做保温，这是规范强制性规定。而商品办公类房屋则没有这个强制性规定。

建筑物哪些地方需要做外保温

1、住宅建筑，每一户的外墙，地面、屋面需要做保温。

2、工业建筑外墙、屋面需要做保温。

3、其他根据图纸要求。

4、计算：根据墙体、地面面积计算，根据价格有去除门窗价格，有不去的。

5、计算：门窗反帮需要计算