外墙渗水只要不是物业造成的或者物业过错造成的物业都没有赔偿责任，外墙渗水按照住宅质量保修书如果在保修期内，那么由开发商负责修理，并且对业主因漏水而造成的其它财产的损失进行赔偿，可以由双方协商赔偿金额，如果协商不成的，也可以通过委托第三方评估机构进行估价的方式来确定金额。

如果是超过了保修期 那么可以通过业主委员会来协助物业申请大修理基金，来对外墙进行修理。