不是小产权房。这个是正规的房产,是由国家房产局给你提供正规的房产证的,是一个大产权房,国家专门承认的,并不是一个小产权房的,你可以去他的营业商那里打听到,工作人员会给你看他们的营业执照和办理手续的,都是直接根据你的户口给你提供正规的过户手续