出卖方是商品所有权的拥有者，愿意通过合理的价格转让给买方。可能是企业，也可能是普通消费者。买卖行为是一方转移标的物的所有权于另一方，另一方支付价款的合同。

出卖人：指通过买受人购买商品房系为自己住用、通过出租获得利润或者在商品房升值时通过及时转让获得利润，或者行使相关的所有权或用益物权以获得利益的人。