水暖井里的水表和暖表归业主管，但水暖井里的阀门归物业管，因为水暖井里的水表和热计量表自交房之日起都归业主私有财产，出现故障由业主自己负责，而水暖井里的阀门如果坏了，包括水管和暖气管出现爆裂漏水现象都由物业公司负责维修。