拥有100%的产权，生效。如果拥有100%的产权，那就可以自由进行交易，就是私下签订的协议也会生效，购买这种房子还是比较靠谱的，如果不是100%的产权，就不能随意进行交易，私下签订的协议有可能无效，这种房子按理来说是可以出售的，不然就会损害集体利益。