买别墅只算一层面积是因为别墅的上面几层的面积的价格都已经算入了一层的面积。比如说，张先生买了一栋三层楼的别墅，在计算别墅价格的时候，只计算了一层楼的面积，其他两层楼的面积已经打入了一层楼的面积价格里面，因此对张先生来说买一层的价格和按三层计算的价格是一样的。