40年商住房自住完全可以， 尤其是单身的或者没有孩子的夫妻，非常合适这种商住房，单价便宜，一般房屋面积又不大，买一套这种房子对经济情况要求不高。

缺点是没有民用燃气，电费也是比较高的，水费也是，是商业水电的价格。如果有孩子，也不享有相应的学区，有利有弊吧。