购买城镇住房必须要清楚土地性质，不同的土地使用权使用年限不同，一般公寓楼上商业用地，他的使用期限是40年，并且他的水电费用是按照商业价格收取的，而普通住宅土地使用期限是70年，并且水电费用是按照居民使用价格缴纳的，要比商业价格低不少，因此在选择购买房产时一定要了解清楚，按需购买。